Gut zu wissen: Die Checkliste beim Wohnungskauf

Wer sich den Traum vom Eigenheim endlich erfüllen will, muss einige wichtige Dinge vorab beachten. Neben Finanzierungsfragen erwarten Wohnungskäufer:innen noch viele weitere Herausforderungen, über die wir Sie hier informieren.

Wie beim Bau eines Hauses ist auch für den erfolgreichen Immobilienkauf ein Plan unbedingt erforderlich. Wie hoch ist das Budget für den Kauf? Wie kann ich die Wohnung finanzieren? Und soll ich die Wohnung selbst bewohnen oder vermieten? Sobald diese grundsätzlichen Fragen beantwortet sind, empfehlen wir, die individuellen Wohnbedürfnisse zu Papier zu bringen und sich Gedanken zu machen, auf welche Ausstattungsmerkmale man nicht verzichten möchte.

Wunschwohnung gefunden! Und jetzt?

Wenn Sie das Objekt Ihrer Träume gefunden haben und die Finanzierung für den Kauf abgeklärt wurde, sollten Sie sich die Wohnung bei einem Besichtigungstermin ganz genau ansehen. Vorab empfiehlt es sich, eine Liste mit Fragen für die Besichtigung zu erstellen. Wie ist die Lage der Wohnung? Wie ist die Infrastruktur vor Ort und die Anbindung an das Verkehrsnetz? Wie ist der Zustand der Wohnung? Besteht Renovierungsbedarf? Ist es ein Neubau oder stehen demnächst teure Reparaturkosten an?

Sobald diese Fragen geklärt sind, müssen alle
Unterlagen zur Wohnung angefordert werden. Wie zum Beispiel:

  • Exposé: Den Grundriss der Wohnung anfragen
  • Grundbuchauszug: Bestehen Belastungen oder gibt es ein Vorkaufsrecht?
  • Energieausweis
  • Nutzwertgutachten: Welche Eigentumsanteile an der Immobilie bestehen?
  • Betriebskostenvorschreibung bzw. Betriebskostenabrechnungen
  • Protokolle vorheriger Eigentümerversammlungen
  • Rücklagenbildung: Wie hoch ist das Guthaben auf dem Instandhaltungskonto?
  • Wohnungseigentumsvertrag: Welche Nutzungsmöglichkeiten gibt es?

Besonderheiten für im Bau befindliche EigentumswohnungeN:

  • Gibt es Gestaltungsmöglichkeiten für den/die Käufer:in?
  • Welche Nebenkosten zum Kaufpreis fallen an?
  • Wann ist die geplante Fertigstellung?
  • Wer ist der Bauträger?

Vor Abschluss des Kaufvertrages:

  • Welche Fragen sollten mit Notar/Rechtsanwalt geklärt werden?
  • Wie hoch sind die Kosten für Beratung und Beglaubigung?
  • Welche Gewährleistungsansprüche bestehen?
  • Wann genau erfolgt die Übergabe des Eigentums?
  • Welche Anzahlungen sind nötig und zu welchem Zeitpunkt?

Vor dem Einzug:

  • Sonderurlaub beantragen
  • Zustand der Wohnung dokumentieren (Übergabeprotokoll und Fotos)
  • Verträge kündigen oder ummelden
  • Zählerstände ablesen und notieren